Faydalı Bilgiler

İstanbul Şile'de Kredili Satılık Daireler

Şile'de %30 peşin geri kalan kısmı 24 ay uygun vadelerle veya banka kredisiyle, bitmiş yada devam eden projelerden beğendiniz bir daireyi satın alabilirsiniz.

Vadeleri gelirinize göre ayarlayabilir, hemen tapu teslimi yapılır, Bitmiş veya devam eden projelerden daire çeşitleri 1+1, 2+1, ve 3+1, 4+1 dubleks daire olarak yapılmaktadır.

Projeler apartman ve site olarak tasarlanmış bazı özellikleri güvenlik, kamera sistemi, yüzme havuzu, sauna, fitness, çocuk oyun alanı, kapıcı hizmeti v.s değişmektedir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçiniz. 0 536 424 69 21

SİLVORA GAYRİMENKUL

Çavuş Mah. Üsküdar Cad. No: 296/A, 34980, Şile – İstanbul

0536 424 69 21 – iletişim@silvoragayrimenkul.com.tr www.silvoragayrimenkul.com.tr  

Emlak-Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi Nedir?

Alım satım sözleşmesi, bir mülkün satışına dair bilgilerin yer aldığı ve tarafların bu konuda anlaştığını belirten resmi bir belgedir. Bu sözleşme, mülkün devredilmesi ve bedelinin ödenmesi sürecini düzenler. Taraflar bu sözleşme ile yükümlülük altına girer; satıcı, mülkü devretmeyi, alıcı ise belirlenen bedeli ödemeyi kabul eder.

• SİLVORA GAYRİMENKUL

• Çavuş Mah. Üsküdar Cad. No: 296/A, 34980, Şile – İstanbul

• 0536 424 69 21 – iletişim@silvoragayrimenkul.com.tr

• www.silvoragayrimenkul.com.tr

Emlak-Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi Ne İşe Yarar?

Bu tür bir sözleşmenin temel işlevi, mülkün alıcıya devredilmesini yasal zemine oturtmaktır. Alım satım sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenir ve hem alıcı hem de satıcıya borç yükler. Gayrimenkul alımında, mülk sahibi satıcı, sözleşmede belirtilen şartlar doğrultusunda mülkü devretme yükümlülüğüne girer. Alıcı ise sözleşmede belirtilen bedeli ödemekle sorumludur.

EMLAK ALIŞ SATIŞ SÖZLEŞMESİ

CİNSİ : 

İLİ : 

İLÇESİ : 

MAHALLESİ : 

SOKAĞI : 

KAPI NO : 

PAFTA NO : 

ADA NO : 

PARSEL NO :

ALICI ……………..………….ile SATICI ………………………yukarıda kayıtlı emlağın aşağıda belirlenen koşullarda satılması için anlaşmışlardır.

1 - SATICI, sahibi bulunduğu yukarıda kayıtlı emlağını (yıllık brüt stopaj dahil)

……….……TL'dan satmayı kabul etmiştir.

2 - Satış bedeline mahsuben, ALICI'dan …………..…TL kaparo alınmıştır.

3 - Satış bedelinin ……………….TL'sı peşin, geri kalanı da ………….sürede

taksitlerle ödenecektir.

4 - Bu sözleşme imzalandıktan sonra, Borçlar Kanunu'nun 156/2 maddesine göre, taraflardan ALICI, bu emlağı almaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaparoyu geri alamayacaktır. SATICI bu emlağı satmaktan vazgeçerse, kaparoyu iade edecek ve kaparo miktarı kadar daha tazminat ödeyecektir.

5 – ALICI ve SATICI, kendilerine bu sözleşmeyi sağlayan EMLAK KOMİSYONCUSU'na sözleşmenin imzasından itibaren, gerçek satış bedeli üzerinden %.................. +KDV tutarında hizmet ücreti ödemeyi kabul ederler.

6 – Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın maruz kalacağı her türlü zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ile vekalet ücretini de ödeyecektir.

7 – Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde

………….………. Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir……/……/20…

ALICI  SATICI                                                                        ALICI EMLAK KOMİSYONCUSU SATICI

SİLVORA GAYRİMENKUL

Çavuş Mah. Üsküdar Cad. No: 296/A, 34980, Şile – İstanbul

0536 424 69 21 – iletişim@silvoragayrimenkul.com.tr www.silvoragayrimenkul.com.tr  

Kira Sözleşmesi Örneği ve Doldurulması

Herkes tarafından bilinen, kırtasiye ve benzeri yerlerden edinebileceğiniz kira kontratının (sözleşmesinin) dikkatlice doldurulması gerekmektedir. Kira sözleşmesi örneği: 

Kira Sözleşmesi Örneği (Kira Kontratı Örneği)

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

Daire

Mahalle

Sokak Numarası

Kiralananın Cinsi

Kiraya Verenin Adı ve Soyadı

Kiraya Verenin TC Kimlik ve Vergi No.

Kiraya Verenin İkametgahı

Kiracının Adı ve Soyadı

Kiracının TC Kimlik ve Vergi No.

Kiracının İş Adresi ve Telefonu

Bir Aylık Kira Bedeli (Rakamla) - (Yazıyla)

Bir Yıllık Kira Bedeli (Rakamla) - (Yazıyla)

Kira Bedeli Ödenme Şekli

Kira Süresi

Kira Başlangıç Tarihi

Kiralananların Mevcut Durumu

Kiralananın Kullanım Amacı

GENEL HÜKÜMLER

1- Kiracı, kiralananı kendi malı gibi kullanmak ve bozulmasına izin vermemek, bozulmasını önlemek, nitelik ve meziyetlerini, itibar ve değerini kaybetmesine engel olmak ve içinde yaşayanlara iyi davranmakla yükümlüdür.

2- Kiralanan şey kiracı tarafından kısmen veya tamamen üçüncü bir şahsa kiralanıp taksim ve tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tağyir edilirse kiralayan kira akdini bozabilir ve kiracı bundan dolayı meydana gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya hacet kalmaksızın tazmin ile mükelleftir. Zararın üçüncü bir kişi tarafından verilmiş olması, kiraya verenin ilk kiracıdan talep hakkını etkilemez.

3- Kiralananın onarılması gerekiyor ve üçüncü kişi de onun üzerinde bir hak iddia ediyorsa kiracı, durumu hemen kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Bildirimde bulunmazsa, zarardan sorumlu olur. Kiracı, esaslı onarımların yapılmasına izin vermekle yükümlüdür. Kiralananın olağan kullanımı için menteşe takılması, cam takılması, muşamba konulması, kilit ve sürgü takılması, badana yapılması gibi önemsiz kusurlar kiracı tarafından kiraya verene bildirilmeden ve uygun süre beklenmeden yapılırsa, bedeli kiraya verenden istenmez.

4- Kiralananın vergi ve onarımının kiraya verene, kullanımı için gerekli temizlik ve iyileştirme giderlerinin kiracıya aittir.

5- Kiracı, kiralananı aynı durumda kiraya verene teslim etmekle yükümlüdür ve teamüle göre, kiralanan taşınmazdaki demirbaş eşya ve tesisat dahi sözleşme süresinin sonunda tamamen geri verilmek zorundadır. Gerek bunlar ve gerek bunların teferruat ve mütemmim cüzleri zayi olur veya mutat olan kullanmadan mütevellit noksandan ziyade kıymetleri noksanlaşırsa kiracı bunları kıymetleriyle tazmin ve kiralayan dilerse eski hale iade ile mükelleftir.

6- Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak kullandığından, kiralananda ve içindekilerde meydana gelen eksiklik veya değişikliklerden sorumlu olmaz. Kiracının kiralananı iyi durumda teslim alması esastır

7- Kiracı, sözleşme süresinin son ayı içinde kiralananı gezip görmek ve özelliklerini incelemek için gelen taliplilere karşı koyamaz.

8- Kira süresinin sona ermesi ve kiralananın boşaltılmaması halinde kiracı, bundan doğan zarar ve ziyanı kiraya verene tazmin etmekle yükümlüdür.

9- Kiracının veya birlikte yaşadığı kişilerin ya da işçilerin sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan herhangi bir şey, kira süresi içinde ortaya çıkması durumunda kiracıya kiralananı teslim almayı reddetme ve sözleşmeyi bozma ya da kira bedelinden indirim isteme hak ve olanağı vermez.

10- Kiracının kiralananın içinde ve dışında yapacağı dekorasyon masrafları tamamen kendisine ait olacak ve sözleşme sona erdiğinde herhangi bir bedel ve masraf ve tazminat talep etme hakkı olmaksızın gayrimenkul inşaatının tamamı kiralayana ait olacaktır.

11- Kiracı, kiraya verenin yazılı muvafakatini almak suretiyle masrafları kendisine ait olmak üzere şehir suyu, havagazı ve elektrik alabilecek, apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın masrafları ve varsa demirbaş telefonun abonelik ücreti kiracıya ait olacaktır.

ÖZEL HÜKÜMLER

(Kiraya Veren ve Kiracı mutabık kaldıkları özel hususları belirtecektir.)

Kiraya Veren                                                              Kiracı                                     Kefil (Varsa)  

SİLVORA GAYRİMENKUL

Çavuş Mah. Üsküdar Cad. No: 296/A, 34980, Şile – İstanbul

0536 424 69 21 – iletişim@silvoragayrimenkul.com.tr www.silvoragayrimenkul.com.tr          

TAŞINMAZ YER GÖSTERME SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 - TARAFLAR

1.1. Sorumlu Emlak Danışmanı

Adı Soyadı:

İşletme Adresi:

İletişim Bilgileri:

İşletme Yetki Belgesi Numarası :

1.2. Kiracı Adayı/Alıcı Adayı

Adı Soyadı/Unvanı:

Tebligat Adresi:

TC Kimlik No/Yabancı Kimlik No/Vergi No:

İletişim Bilgileri:

MADDE 2 - SÖZLEŞMENİN KONUSU

2.1. SORUMLU EMLAK DANIŞMANI, üstlendiği taşınmazın kiralanması/satılması sözleşmesinin yapılması imkanını hazırlama görevi çerçevesinde; aşağıda bilgileri verilen taşınmazı kiralama/satın alma amacıyla KİRACI ADAYI/ALICI ADAYI'na gösterdiğini, gerekli tanıtımı yaptığını ve bu şekilde edinimi yerine getirdiğini kabul ve taahhüt eder.

2.2. Aşağıda bilgileri yazılı taşınmazın karşısında imzası bulunan KİRACI ADAYI/ALICI ADAYI; ...... aylık süreçte her ne suretle olursa olsun aşağıda yazılı taşınmazın; bizatihi kendisi adına, eşi, çocukları, kardeşleri, anne-babası, 3. derece dahil kan ve sıhri hısımlarının adına veya ortağı, paydaşı, temsilcisi, çalışanı olduğu şirket adına kiralandığı/satıldığı taktirde; kiralamada iş bu sözleşmede yer alan kira bedeli üzerinden ........ aylık kira bedeli +KDV'sini komisyon olarak, satışta satış bedeli üzerinden %.......+KDV'sini komisyon olarak Sorumlu Emlak Danışmanı'na ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder.

2.3. TAŞINMAZ BİLGİLERİ

• İli/İlçesi : · Cinsi :
• Mahallesi/Köyü : · Bağımsız Bölüm No:
• Ada/Parsel : · Adresi :
• Parsel Alanı : · Aylık Kira Bedeli/Satış Bedeli :

MADDE 3 – TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

3.1. KİRACI ADAYI veya ALICI ADAYI; SORUMLU EMLAK DANIŞMANI'nı devre dışı bırakılarak işlem gerçekleştirdiği takdirde hem ödemek zorunda olduğu komisyon bedelini ve ayrıca komisyon bedeli kadar ceza-i şart ödemek zorunda olduğunu kabul ve taahhüt eder.

3.2. İş bu sözleşmede belirtilen taşınmaz gayrimenkul kiralanmadığı/satılmadığı taktirde GEÇERSİZDİR.

MADDE 4 - GİZLİLİK ve KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

SORUMLU EMLAK DANIŞMAN'ı ile paylaşılan kişisel veriler, 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında işlenmektedir. Kiracı Adayı/Mal Sahibi Adayı kanunda öngörülen tedbirler kapsamında kişisel verilenin işlenmesine açık rızasının bulunduğunu kabul ve beyan eder.

MADDE 5 - İHTİLAFLARIN HALLİ

TARAFLAR arasında çıkacak sözleşmeden kaynaklanan veya bu sözleşme ile ilgili olan tüm uyuşmazlıkların çözümünde .................................... Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri münhasıran yetkili kılınmıştır.

MADDE 6 – YÜRÜRLÜK

İşbu sözleşme taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer. İşbu 6 (altı) madde ve 1 (bir) sayfadan oluşan sözleşme Taraflar'ın karşılıklı kabul ve taahhütleri ile ...................... tarihinde iki suret olarak imzalanmıştır.

KİRACI ADAYI/MAL SAHİBİ ADAYI                                         SORUMLU EMLAK DANIŞMANI

SİLVORA GAYRİMENKUL

Çavuş Mah. Üsküdar Cad. No: 296/A, 34980, Şile – İstanbul

0536 424 69 21 – iletişim@silvoragayrimenkul.com.tr www.silvoragayrimenkul.com.tr